Nowe obowiązki zarządców nieruchomości

1 stycznia 2008 r. wchodzą w życie zmiany w ustawie, z 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 ze zm.), wprowadzone art. 6 ustawy, z 24 sierpnia 2007 r., o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2007 r., nr 173, poz. 1218).

Nowelizacja ta dodaje art. 4a w brzmieniu:

„Art. 4a. 1. Gmina w wojewódzkim dzienniku urzędowym co roku, w terminie do końca pierwszego kwartału roku następnego, ogłasza zestawienie danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych nienależących do publicznego zasobu mieszkaniowego, położonych na jej obszarze lub części.

2. Zestawienie, o którym mowa w ust. 1, powinno uwzględniać wysokość czynszu za 1 m kw. powierzchni użytkowej lokalu w powiązaniu z lokalizacją, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchnią użytkową lokalu i jego standardem.

3. Gmina, sporządzając zestawienie, o którym mowa w ust. 1, korzysta z danych przekazanych przez zarządców nieruchomości. Gmina może w zestawieniu wykorzystać również dane własne, dane przekazane przez właścicieli i lokatorów oraz organizacje ich zrzeszające, a także dane pochodzące z innych źródeł.

4. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia:

wzór i terminy przekazywania przez zarządców nieruchomości danych, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę potrzebę cyklicznego przekazywania oraz kompletność tych danych;

wzór zestawienia oraz sposoby publikacji i udostępniania danych, o których mowa w ust. 1, uwzględniając potrzebę zapewnienia ich aktualności i jawności.”

Trzeba podkreślić, że zestawienie danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych dotyczyć będzie lokali nienależących do mieszkaniowego zasobu gminy. Czyli obejmować ono będzie lokale, które nie stanowią własności gminy albo gminnych osób prawnych lub spółek handlowych utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także nie dotyczy lokali pozostających w posiadaniu samoistnym wyżej wymienionych podmiotów. Tym samym zestawienie to ma za zadanie upublicznienie średnich danych dotyczących czynszów w tzw. mieszkań prywatnych. Tym samym może to wpłynąć na ujednolicenie stawek czynszowych w poszczególnych rejonach, a jednocześnie zracjonalizuje stawki, które nierzadko osiągają bardzo wysokie kwoty. Osoby zainteresowane najmem będą bowiem miały możliwość skorzystania z dość wiarygodnej informacji o wysokości średnich czynszów w okolicy.

W ustępie 3 i 4 dodanego nowelizacją artykułu określono nowe obowiązki sprawozdawcze zarządców, przy czym ich aktualizacja jest zależna od obowiązywania stosownego rozporządzenia ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Autor: Brunon Paul, radca prawny

Źródło: KRN.pl, 2007.12.12