Współwłasność polega na tym, że właścicielowi przysługuje udział w całej nieruchomości. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości jest zabudowany, to właściciel ma taki sam udział zarówno w gruncie, jak i budynku. Nie jest możliwe inne określenie udziału w gruncie, a inne w budynku. Ponadto współwłaściciel niezależnie od wysokości udziału ma prawo do całej nieruchomości.

Współwłaściciele mogą umówić się co do zasad korzystania z nieruchomości, dzieląc ją do korzystania, co nie zmienia jednak udziałów we współwłasności. Każdy ze współwłaścicieli może też żądać sądowego zniesienia współwłasności. Jednak w praktyce, aby z takim żądaniem do sądu wystąpić, trzeba na przykład mieć pieniądze na spłatę wartości udziałów pozostałych współwłaścicieli, albo budynek musi być na tyle duży, by można było go podzielić między współwłaścicieli na samodzielne lokale mieszkalne.