Opłata za wywóz śmieci we wspólnocie mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa jest związana uchwałą rady gminy co do opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi i nie może ustalić innego kryterium wyliczenia opłat za wywóz śmieci obciążających poszczególnych właścicieli lokali niż te, które wynika z uchwały rady gminy uznał Sądu Apelacyjnego w Szczecinie sygn.akt I ACa 930/13.

W sprawie, która trafiła na wokandę, właściciel wniósł o uchylenie uchwały w sprawie zasad dokonywania opłat za wywóz śmieci. Rada miasta podjęła uchwałę, w której postanowiła, że w przypadku nieruchomości w zabudowie wielorodzinnej opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi stanowi iloczyn zużytej wody z danej nieruchomości oraz stawki opłaty. Jednak wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, aby poszczególne lokale obciążać w stosunku do liczby mieszkających w nim osób. Sąd Okręgowy w Szczecinie uchylił zaskarżoną uchwałę. W wyroku przypomniał, że wspólnota mieszkaniowa działa jako płatnik tego rodzaju opłat, przy czym zasady ich naliczania ustala rada gminy w drodze uchwały. Zatem rozliczenie opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi w oparciu o kryterium liczby osób zamieszkujących w danym lokalu byłoby niezgodne z prawem. Wspólnota mieszkaniowa działa jako pośrednik pomiędzy członkami wspólnoty a gminą, który ma za zadanie pobrać i przekazać gminie należną opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnym.

Wspólnota mieszkaniowa jest związana uchwałą gminy i nie ma kompetencji, aby z członkami ustalać inne kryterium wyliczenia opłat za wywóz śmieci obciążających poszczególnych właścicieli lokali niż te, które wynika z uchwały rady gminy. Wspólnota, w przytoczonej sprawie, wniosła apelację od powyższego wyroku jednak Sąd Apelacyjny uznał, że apelacja jest niezasadna. Sąd w wyroku uzasadnił, że zaliczki mają na celu zgromadzenie przez wspólnotę mieszkaniową środków niezbędnych do uiszczenia opłaty na rzecz gminy, ich wysokość winna więc co do zasady odpowiadać przewidywanej wysokości obciążenia, jakie z danego tytułu winni ponieść poszczególni właściciele lokali. Postulat ten nie może zostać zrealizowany, jeśli określenie wysokości zaliczki nastąpi na podstawie innego kryterium niż ustalone przez gminę. Dodatkowo wspólnota mieszkaniowa nie jest uprawniona do wyboru kryterium, według którego zostanie określona opłata za wywóz nieczystości i w tym zakresie związana jest uchwałą gminy.