Odziedziczyłam działkę rolną trzeciej klasy o powierzchni 40 arów. Działkę mam zapisaną po połowie razem z moją ciotką. Chciałabym ją podzielić na pół i na swojej połowie postawić dom, ale ponoć nie można dzielić gruntów rolnych na mniejsze jak 30 arów. Czy jest w tym przypadku jakieś rozwiązanie? Czy możliwe byłoby odrolnienie 5 arów pod dom i wtedy podzielenie na pół takiej działki? Dodam, że w gminie, w której leży działka, nie ma MPZP. Działka znajduje się w odległości ok. 50 m od drogi powiatowej. Po obu stronach są domy, w pobliżu poprowadzono media. Czy istnieje szansa wybudowania domu, no i podziału działki na pół? Działka jest już wpisana do księgi wieczystej. Jakie kroki powinnam podjąć, do kogo najlepiej się zgłosić, aby taką sprawę dobrze poprowadził. Do geodety? Do notariusza?

W przypadku braku planu, jeżeli są to faktycznie tereny budowlane, ma Pani szanse na podział nieruchomości. Jednak najpierw należy wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy i dopiero po ich uzyskaniu na tej podstawie możliwy będzie podział nieruchomości na działki poniżej 30 arów. Ponadto warunki zabudowy określą, co można na tej działce wybudować i na jakich warunkach. Po dokonaniu podziału u notariusza, trzeba dokonać zmiany w zakresie prawa własności, tak aby stała się Pani jedynym właścicielem działki, na której planowana jest budowa, a następnie zgodnie z warunkami zabudowy, po dopełnieniu formalności budowlanych, można rozpocząć budowę.

Paweł Puch – prawnik