Mieszkam wraz z bratem na wsi w poniemieckim domu. Mamy sąsiada, który jest współwłaścicielem, posiada połowę budynku mieszkalno-gospodarczego i po połowie zabudowań gospodarczych (stodoła i obory). Sąsiad wniósł do sądu sprawę o podział budynków i działki. Działka rolna jest zabudowana i ma powierzchnię 0,59 ha. Czy można ją podzielić na trzy części? Jak podzielić taką działkę?

Jeżeli nieruchomość jest współwłasnością, każdy ze współwłaścicieli ma prawo wnieść sprawę do sądu o zniesienie współwłasności. W pierwszej kolejności sąd znosząc współwłasność, będzie chciał podzielić działkę zgodnie z udziałami, aby wydzielone działki odpowiadały wartości  udziałów poszczególnych właścicieli, i przyznać każdemu z nich jedną nieruchomość na wyłączną własność. Sąd będzie dążył do tego, aby podział geodezyjny uwzględniał wole wszystkich współwłaścicieli oraz dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości.  Jeżeli możliwy podział będzie niezgodny z udziałami (ktoś musi dostać więcej niż wynika z jego udziału), sąd zasądzi spłatę pieniężną na rzecz tych, którzy dostali mniej, niż by się im należało. Jeżeli podział nie będzie możliwy, sąd może przyznać własność całości jednemu z właścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych.