Umowa wygasa albo w wyniku upływu okresu, na jaki została zawarta, albo z powodu jej wypowiedzenia. Dopiero z tą chwilą lokator ma obowiązek się wyprowadzić, a jeżeli tego nie robi, staje się dzikim lokatorem i dopiero z tą chwilą można żądać jego usunięcia. Aby usunąć lokatora, trzeba przeprowadzić postępowanie eksmisyjne. Stosowanie samopomocy w tym zakresie może spowodować późniejsze ponoszenie odpowiedzialności karnej, a bez wątpienia nie rozwiąże kwestii najmu.

Jednak w związku z tym, że umowa wygasła, właściciel nie ma wobec dzikiego lokatora tych obowiązków, które przepisy nakładają na niego w stosunku do zwykłego lokatora.