W przypadku, gdy ponad połowa właścicieli nieruchomości (licząc według udziałów) uchwali stosowną uchwałę, w zakresie ich praw i obowiązków, jak również zarządu nieruchomością będzie stosowana ustawa o własności lokali.

Stanowi ona, że dla mieszkańców, którzy nie zostali uwłaszczeni, będą obowiązywały dalej prawa i obowiązki wynikające z praw spółdzielczych, w tym prawa do korzystania z działalności sportowo-rekreacyjnej.

Nie istnieją na chwilę obecną przepisy, które regulują wzajemne rozliczenia między nowo powstałą wspólnotą a spółdzielnią. Nad projektem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych pracuje Sejm. Przewiduje on, że w razie, gdyby właściciele powołali do życia wspólnotę mieszkaniową, to spółdzielnia rozliczy się z nią na tych samych zasadach, jak to się dzieje obecnie, gdy dochodzi do podziału spółdzielni.