Zgodnie z art. 11 ust 3 ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu, z zachowaniem 6-miesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.

Zatem aby właściciel mógł skutecznie wypowiedzieć umowę, musi w sądzie wykazać, że lokator przez okres dłuższy niż rok nie zamieszkiwał w lokalu. Jeżeli tego nie wykaże, wypowiedzenie takie będzie nieważne i nie zostanie uwzględnione, a jego powództwo o opróżnienie lokalu oddalone.