Najem lokalu mieszkalnego przy obecnych uregulowaniach prawnych jest dość ryzykownym zajęciem, a przepisy prawne dotyczące wynajmu lokali to cały zbiór unormowań, z którymi należy się zapoznać, zanim zdecydujemy się na wynajem lokalu. Przede wszystkim należałoby zapoznać się z podstawowym obecnie aktem prawnym dotyczącym najmu lokali mieszkalnym, jakim jest ustawa o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz. U. z dnia 10 lipca 2001 r.) dostępna w serwisie krn.pl w dziale „prawo”. Nie są to przepisy jasne i zrozumiałe dla każdego, ale ich nieznajomość prowadzi do komplikacji, miedzy innymi takich, jak wyżej przedstawione. Zgodnie z powołaną ustawą wypowiedzenie przez wynajmującego najmu może nastąpić w ściśle określonych w tej ustawie przypadkach i z zachowaniem określonych procedur, a inne postanowienia zawarte w umowie nie są wiążące dla najemcy. Zatem na podstawie opisu stanu faktycznego można przypuszczać, że nie dokonał Pan ważnego wypowiedzenia umowy. Skoro więc umowa nadal obowiązuje, lokator ma prawo zajmować lokal. Należałoby więc najpierw dokonać wypowiedzenia umowy zgodnie z przepisami prawa, a następnie, po jej rozwiązaniu, wystąpić do sądu z pozwem o eksmisję oraz w postępowaniu sądowym dochodzić zapłaty zaległości czynszowych.