Planuję budowę domu, którego współwłaścicielem w części wkładu będzie moje 12 letnie dziecko. Niestety będę musiała posiłkować się kredytem, chociażby celem zakupu działki. Początkowo chciałam wziąć kredyt hipoteczny na zakup działki, bo to najłatwiejsze rozwiązanie. Problem zaczyna się pojawiać się już przy pozwoleniu na budowę. Czy moja córka będzie mogła otrzymać pozwolenie na budowę na mojej działce? Oczywiście z uwagi na kredytowany zakup działki, ja będę jej jedynym właścicielem. Proszę o informację.

Nie może istnieć sytuacja, w której kto inny jest właścicielem działki, a kto inny właścicielem budynku. Właściciel działki jest zawsze właścicielem budynku. Zatem aby córka byłą inwestorką i stała się współwłaścicielem budynku, musi razem z Panią kupić działkę. Aby rodzice w imieniu małoletniego dziecka mogli kupić działkę, po pierwsze małoletni musi mieć udokumentowane pieniądze na taki zakup. Po drugie konieczna jest zgoda sądu rodzinnego zarówno na zakup, jak i wydatkowanie środków małoletniego na budowę domu. Wszystkie te problemy wynikają z faktu, że próbuje Pani z dziecka robić inwestora. Dziecko nie ma zdolności do czynności prawnych i do uzyskania pełnoletności nie powinno się takimi rzeczami, jak budowa domu zajmować.

Jeżeli dla takiego pomysłu nie istnieje uzasadnienie i zależy Pani tylko na tym, aby córka była razem z Panią właścicielem domu, to jest prosty sposób. Proszę samemu kupić działkę, samemu wybudować dom, a po zakończeniu budowy zrobić darowiznę na córkę.

Paweł Puch
prawnik