Rok temu kupiłam mieszkanie z garażem, który dzielę z sąsiadem. W akcie notarialnym zawarty jest schemat parkowania, jednak sąsiad notorycznie utrudnia mi dojazd do mojego miejsca (wszelkie prośby o parkowanie zgodnie ze schematem nie przynoszą rezultatów). Firma deweloperska przed podpisaniem umowy obiecywała, że oznaczy miejsca, jednak do tego nie doszło. Wystąpiłam więc o oznakowanie miejsc do zarządcy wspólnoty (tej samej firmy, która sprzedała mieszkanie). Obiecywali, że to zrobią i na tym się skończyło. W jaki sposób mogę dochodzić swoich praw? Dodam, że jest to niezwykle uciążliwe.

Jeżeli sposób korzystania z garażu został określony to współwłaściciele mają obowiązek korzystać z niego zgodnie z tymi zasadami. Na przykład gdy w garażu określono miejsca parkingowe i przypisano je do poszczególnych osób to w ten sposób winno wyglądać parkowanie.

Jeżeli drugi właściciel łamie te zasady, jedyną możliwość wymuszenia na nim zachowania zgodnego z tymi zasadami jest pozew do sądu o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Ani zarządca ani deweloper nie mają możliwości wymuszenia na sąsiedzie stosowania się do przyjętych zasad korzystania ze wspólnego garażu.