Eksmisja i co dalej?

Z uwagi na fakt, że eksmitowana osoba nie może trafić na bruk, to gmina powinna zapewnić jej lokal socjalny, a gdy sąd orzekający jej eksmisję nie przyznał jej prawa do lokalu socjalnego, gmina powinna wskazać takiej osobie pomieszczenie tymczasowe. Rozwiązanie odnajdujemy w art. 18 ust. 5 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Przepis ten umożliwia właścicielom dochodzenie od gminy odszkodowania za to, że nie dostarcza ona lokalu socjalnego eksmitowanemu. Roszczenie odszkodowawcze przysługuje właścicielowi na podstawie art. 417 k.c. i pozwala właścicielowi pokryć koszty za lokal. Przepis umożliwia domaganie się odszkodowania nie tylko z powodu zaległości czynszowych, ale także innych szkód wynikłych z tego, że gmina nie dostarcza lokalu.

 

W celu uzyskania odszkodowania od gminy właściciel musi wystąpić z powództwem przeciwko niej do sądu. Należy jednak pamiętać, że właściciel może dochodzić odszkodowania tylko za okres ostatnich trzech lat przed wytoczeniem powództwa. Takie uregulowanie wynika z zasad przedawnienia roszczeń. Pozew składa się w zależności od żądanego odszkodowania do sądu rejonowego lub okręgowego. Jeżeli nie przekracza ono 75 tys. zł, to do pierwszego z wyżej wymienionych sądów, jeżeli ma być wyższe, to właściwy jest drugi sąd. Od wniesionego pozwu należy uiścić opłatę sądową, która wynosi 5 proc. wartości przedmiotu sporu, czyli żądanego od gminy odszkodowania.